岡山國中  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山雙鐵市中心12米路店面透天厝 0919151120 楊美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1020 萬 (含車位價)
參考單價：76.29 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡燕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：13.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.37 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：後紅國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢菜市場
附近交通：岡山捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「雙鐵特區」投資型宅，地理位置極具競爭力，位於岡山交通核心且商業氣息濃厚，對於尋求租金回報的投資者而言具有吸引力。然而，屋齡長達 55 年以及相對高昂的單價是主要考量點。

是否值得購買： 若您具備長期投資眼光，且預算足以應對可能的老屋整修費用，此物件值得考慮作為資產配置；但若是為了自住舒適性，則建議慎重評估結構安全性與空間規劃。

主要理由：

地段難得：雙鐵共構與 12 米大路旁的稀缺資源，提供了堅實的保值底層邏輯。
現金流潛力：商住兩用特性在當地商圈較易維持出租率，能抵銷部分持房成本。
隱性成本高：高單價搭配高齡屋，意味著買入後需立即投入資金進行安全性評估與整修，購置前的驗屋報告至關重要。

問與答

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店面.透天.大樓.廠房.工業地.建地.農地

協理楊美觀(仲介，收取服務費)

暱稱：南區千萬業績天后

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高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (100)登字第173211號

岡山買房首選楊美觀 0919151120

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工業地. 農地.

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